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發(fā)表于 : 2016年09月05日
“這些項目從回報看，沒有過去開發(fā)類的項目那么高，但是相對比較穩(wěn)健，風(fēng)險比較小?！弊T文虹稱。此外，在輕基金方面，投資一些善于經(jīng)營管理公眾業(yè)態(tài)的創(chuàng)新型公司也是歌斐資產(chǎn)目前關(guān)注的方向，從住宅的新開發(fā)銷售轉(zhuǎn)為存量的經(jīng)營持有的時候，市場主體從原來單一的開發(fā)商為主，變成現(xiàn)在百花齊放。
隨著存量時代的到來，存量房交易市場全面爆發(fā)是大勢所趨。目前政策對地產(chǎn)“去杠桿”趨勢越來越明顯，以前拿地——開發(fā)——銷售的模式越來越難賺錢，這時炒房的空間已不大。
北京“如果過去黃金年代占主導(dǎo)地位的是開發(fā)商，未來白銀年代會是房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)商開始漸漸地在舞臺上占據(jù)主導(dǎo)地位?！备桁迟Y產(chǎn)的地產(chǎn)合伙人譚文虹稱，地產(chǎn)資本作為物業(yè)的管理人運營地產(chǎn)，可能會成為今后地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的靈魂。
從資產(chǎn)配置角度來看，房地產(chǎn)作為穩(wěn)健性投資品種，一直是必不可少的一個重要配置品類。未來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化的發(fā)展格局，房地產(chǎn)基金依然在股權(quán)投資和資產(chǎn)收購方面有不少好的投資機(jī)會。
據(jù)譚文虹透露，在目前的市場環(huán)境下，將采取“輕重結(jié)合，雙輪驅(qū)動”策略：一方面關(guān)注那些具有跨界整合能力和在各細(xì)分領(lǐng)域有出色運營能力的房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新者們；另一方面擇機(jī)收購優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，以股權(quán)投資分享收益。
在諾亞財富日前舉辦的2016年房地產(chǎn)投資高峰論壇上，譚文虹表示，存量市場方面，采用“重基金”的策略，原則上只看京、滬、深相對核心和次核心的辦公、園區(qū)、在建工程或一些容易操作的商業(yè)地產(chǎn)，地段要好。
“這些項目從回報看，沒有過去開發(fā)類的項目那么高，但是相對比較穩(wěn)健，風(fēng)險比較小。”譚文虹稱。此外，在輕基金方面，投資一些善于經(jīng)營管理公眾業(yè)態(tài)的創(chuàng)新型公司也是歌斐資產(chǎn)目前關(guān)注的方向，從住宅的新開發(fā)銷售轉(zhuǎn)為存量的經(jīng)營持有的時候，市場主體從原來單一的開發(fā)商為主，變成現(xiàn)在百花齊放。
此外，海外地產(chǎn)投資也是本次論壇的重要議題之一。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場泡沫的有效途徑之一。
數(shù)據(jù)顯示，美國仍然是中國投資者的海外第一選項，在各種房地產(chǎn)當(dāng)中，旅館和寫字樓是最受青睞的。半數(shù)的投資都是來自中國的保險公司，此外綜合企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商也非?；钴S，分別在海外投資總量當(dāng)中占比23%和10%。
當(dāng)然，海外市場的投資風(fēng)險也需要注意，項目管理維護(hù)，項目投資執(zhí)行難等一系列問題，都對投資者進(jìn)行海外投資構(gòu)成了一定的難度。但由于國內(nèi)的投資機(jī)會越來越少，越來越多的人也愿意嘗試海外的投資。
